为破解三亚湾区酒店业态单一、设施老化、空间价值利用不足等发展痛点，深挖城市存量空间潜力，赋能三亚文旅产业提质升级、培育城市经济新增长点。

2026年6月24日，三亚经济研究院院长郭强、副院长蔡恩学赴天涯区开展楼顶经济专题实地调研，精准把脉辖区楼顶经济发展现状、瓶颈难题与创新发展路径。天涯区委副书记、区长陈潇，天涯区委常委、副区长吴中华全程陪同调研，双方围绕楼顶业态迭代、酒店空间焕新、文旅消费升级等重点工作深入交流、共谋发展。

三亚湾区作为三亚城市文旅核心承载区，聚集大量存量酒店、滨海楼宇资源，是城市旅游消费、滨海休闲的核心板块。调研中，调研组重点梳理当前湾区酒店行业普遍存在的短板问题：多数传统滨海酒店功能布局同质化严重，长期以住宿、基础餐饮单一业态为主，观景、休闲、夜经济、沉浸式体验等增值业态缺失；部分酒店建成年限久，楼顶景观设施、休闲配套、亮化系统、运营设备趋于陈旧，空间利用率低、场景吸引力不足；同时，楼顶闲置空间普遍存在利用碎片化、业态低端化、运营粗放化等问题，优质滨海楼顶空间资源未能有效转化为文旅消费增量，难以适配当前国际旅游消费中心高端化、多元化、沉浸式的旅游市场需求，制约了三亚湾区文旅产业高质量升级发展。

针对现存痛点短板，调研组实地走访天涯区楼顶经济重点示范项目——三亚天成贝尔蒙海景酒店，现场察看酒店楼顶空间改造、业态布局、景观打造、设施焕新等建设运营情况，详细了解项目在楼顶观光、滨海休闲、夜景经济、轻消费场景打造等方面的创新实践，认真听取项目负责人关于项目规划建设、运营模式、特色亮点、发展难点的详细汇报，全面总结项目在盘活存量楼顶空间、激活湾区闲置资源、丰富酒店多元业态、提升文旅消费场景的示范经验。

        调研过程中，陈潇、吴中华详细介绍了天涯区楼顶经济整体发展规划、存量楼宇改造提升工作部署及现阶段推进成效。双方围绕老旧酒店设施焕新改造、楼顶多元业态植入、湾区酒店功能升级、夜间文旅经济培育、存量空间价值深挖、文旅业态差异化发展等核心议题展开深度研讨，聚焦破解传统酒店业态固化、空间闲置、设施陈旧等瓶颈，交流可落地、可复制的改造模式与运营路径，明确要以示范项目为标杆，以点带面推动全区楼顶经济规范化、特色化、品质化发展。

三亚经济研究院郭强院长表示，楼顶经济是盘活城市存量空间、丰富文旅消费场景、提升湾区城市颜值与经济活力的重要新业态，也是三亚突破传统文旅发展瓶颈、推动酒店产业转型升级、培育消费新动能的关键抓手。下一步，研究院将依托智库研究优势，结合本次实地调研成果，系统梳理天涯区楼顶经济发展优势与短板，对标文旅产业升级趋势，聚焦湾区老旧酒店提质、楼顶业态创新、场景价值重塑、产业融合发展等方向，形成专业化、针对性强的调研报告与政策建议。同时，持续深化与天涯区的政企智库合作，助力辖区复制推广优质示范项目经验，推动传统酒店从“单一住宿功能”向“观光休闲、夜间消费、沉浸式文旅、高端社交”多元业态转型，全面激活三亚湾区存量经济活力，为三亚国际旅游消费中心建设、自贸港文旅产业高质量发展赋能聚力。