2026年9月18日下午，三亚经济研究院“凤凰高研汇”第十期活动在三亚旅文总部港成功举办。本次活动聚焦三亚湾、大东海、亚龙湾三大湾区存量滨海酒店提质升级，政府部门、园区、高校、国资平台及企业代表齐聚，共同研讨存量文旅资产盘活路径，为海南自贸港旅游高质量发展建言献策。

作为三亚旅游供给的核心载体，三大湾区聚集大量存量酒店。调研显示，部分滨海酒店存在建筑、设施老化问题，且老化呈现集中化、临海化等特点，与当下高端旅游消费需求不相匹配，深度改造面临资金激励不足、产权处置复杂、城市更新与酒店改造衔接不畅等现实难题。

会上，三亚经济研究院高级研究员田天娥作专题研究分享。报告系统梳理国家、省、市各级扶持政策工具，对标国内先进地区实践，从完善分级奖补激励、打通金融工具落地通道、理顺产权协调机制、引导国有资本有序参与、推动酒店改造与城市更新协同联动等方面提出对策建议，探索“改造—提质—增值—退出”良性闭环，为湾区酒店存量焕新提供决策参考。

互动交流环节，与会嘉宾围绕财政扶持、产权盘活、资产证券化、城产协同等现实难点深入研讨，凝聚多方共识。

据介绍，“凤凰高研汇”是三亚经济研究院打造的特色智库交流平台，持续围绕自贸港建设重大现实课题开展研讨。下一步，研究院将持续深耕旅游供给升级、城市更新领域研究，输出务实智库成果，助力三亚激活滨海文旅存量资源，服务海南国际旅游消费中心建设行稳致远。