中免太古里等旗舰型项目对三亚旅居经济的带动效应可通过“三维评 估模型”量化分析。在直接经济贡献维度，项目 2024 年开业后实现年销 售额超 50 亿元，带动三亚免税品消费同比增长 38%，其中香港客群贡献 了 25%的销售额，人均免税消费达 12 万元。项目创造直接就业岗位 3000 余个，带动周边餐饮、交通等配套行业就业增长 15%，形成“1:5”的就 业乘数效应。 产业联动效应体现在重构旅居消费格局。项目引入的 80 余个首店品 牌中，60%为首次进入海南，带动三亚首店经济交易额突破 20 亿元。通过 “商业+文旅”联动，将客群平均停留时间从 32 天延长至 45 天，促进“免 税购物+滨海体验”的消费组合，数据显示参与组合消费的客群人均消费 额达普通游客的 23 倍。

项目与 10 家高端酒店合作推出“购物+住宿”套 餐，2024 年销量达 12 万套，推动酒店入住率提升 12 个百分点。 城市能级提升效应显著。项目使三亚国际游客占比从 18%提升至 25%， 其中俄罗斯客群因俄语服务完善增长 40%。通过举办国际品牌首发活动，三亚时尚活动关注度同比增长 85%，社交媒体曝光量超 10 亿次，提升了 “滨海度假+高端购物”的城市标签认知。项目周边 3 公里内商业租金上 涨 28%，带动土地价值提升，形成“商业旗舰-区域升值-旅居品质升级” 的良性循环。 

从客群转化看，项目会员体系积累高净值客户 80 万人，其中 30%在 1 年内复游，复游消费集中在文化体验和高端服务领域，推动旅居经济从“购 物依赖”向“多元消费”转型。但需注意“虹吸效应”风险，项目开业后 使传统商圈客流减少 12%，需通过政策引导实现全域商业均衡发展。 总体而言，旗舰项目对旅居经济的综合带动系数达 18，即每 1 元销 售额带动相关产业增收 18 元。