三亚旅居房地产市场的规范发展对本地居民生活产生“双向调节”效 应，通过政策引导实现“旅居发展与民生保障”的动态平衡，2024 年相 关调控政策使市场更趋健康理性。

在积极影响方面，规范发展带来就业机会增加和公共服务改善。旅居 房地产及配套产业提供就业岗位 85 万个，较规范前增长 25%，本地居民 在物业服务、社区管理等领域就业占比达 60%。房地产税收增长推动基础 设施升级，2024 年投入 20 亿元用于老旧小区改造和社区配套建设，新增 社区公园 15 个、养老服务中心 8 所，本地居民生活环境显著改善。市场 规范后，房屋中介投诉率下降 70%，虚假房源、哄抬房价等问题得到遏制， 居民住房交易环境更趋透明。

在潜在挑战方面，需应对租金上涨和资源分配压力。核心区域住宅租 金年均上涨 5-8%，部分老城区居民面临租房压力，2024 年三亚出台租金 管制政策，对长租公寓实施租金涨幅上限（年涨幅不超 5%），并建设保 障性租赁住房 12 万套，缓解中低收入群体住房困难。旅居人口增长导致 教育、医疗资源阶段性紧张，旺季时部分公办学校班级规模扩大，医院接 诊压力增加，对此三亚实施“资源扩容+错峰服务”，优先保障本地居民 基本需求。文化融合层面呈现积极变化，规范发展的旅居社区推动“邻里互动” 常态化。2024 年开展“社区文化共建”活动 200 余场，本地居民与旅居 者共同参与率达 75%，促进文化交流融合。但部分区域出现“旅居者集中 导致社区文化稀释”现象，三亚通过保留本地特色街区、支持民俗活动等 方式，维护文化多样性。

总体而言，规范发展使旅居房地产对本地居民生活的正面影响占据主 导，2024 年本地居民对旅居经济发展的支持率达 78%，较市场无序发展时 期提升 30 个百分点。