三亚旅居经济通过“需求拉动、成本传导、结构性分化”三大机制影 响物价水平，呈现“旺季结构性上涨、淡季平稳、核心区与本地生活区差 异显著”的特征，2024 年三亚居民消费价格指数（CPI）同比上涨 28%， 其中旅居相关消费价格上涨 45%，非旅居消费价格上涨 12%，需通过“保供稳价、分区调控”平衡旅居发展与民生保障。 

需求拉动机制：旺季需求激增，推高短期物价 旅居人口季节性集中导致“住房、餐饮、交通”等领域需求短期内爆 发，拉动价格上涨。一是“住宿价格波动”，2024 年冬季（11 月-次年 3 月）三亚湾民宿均价达 1200 元/晚，较夏季（500 元/晚）上涨 140%，核 心景区周边酒店旺季价格涨幅超 200%；春节期间，三亚五星级酒店均价 达 4500 元/晚，较平日上涨 180%，部分热门酒店价格突破万元。二是“餐 饮价格上涨”，旺季海鲜餐厅人均消费达 680 元，较淡季（420 元）上涨 62%，部分海鲜产品（如龙虾）旺季价格较淡季高 80%；旅游专线餐饮（如 景区内餐厅）价格普遍高于本地生活区 30%-50%。三是“服务价格上升”， 旺季冲浪教练、导游服务价格较淡季上涨 50%-80%，部分热门体验项目（如 直升机观光）旺季需提前 1 周预订，价格上浮 30%。 

成本传导机制：旅居带动要素成本上升，间接推高民生物价 旅居经济推高土地、租金、劳动力等要素成本，通过产业链传导至本 地民生消费领域。一是“租金成本传导”，旅居核心区商铺租金 2024 年 达 15 元/㎡/天，较非核心区高 2 倍，租金上涨导致便利店、菜市场等民 生业态商品价格上浮 15%-20%；例如，三亚湾某便利店矿泉水售价 3 元/ 瓶，较本地生活区（2 元/瓶）高 50%。二是“劳动力成本传导”，旅居服 务岗位薪资高于传统行业，吸引本地劳动力向旅居领域转移，导致农业、 制造业等行业用工成本上涨 10%-15%，进而推高农产品、日用品等价格；2024 年三亚本地蔬菜均价达 58 元/斤，较 2022 年上涨 18%，部分原因是 农业用工减少导致供给短期不足。三是“物流成本传导”，旺季旅居物资 （如海鲜、水果）运输需求增加，物流企业运费上涨 20%-30%，成本传导 至终端消费，2024 年旺季海鲜物流成本占售价的 15%，较淡季高 8 个百分 点。 

结构性分化机制：核心旅居区与本地生活区物价“双轨制” 旅居经济导致三亚物价呈现“核心区高、本地生活区稳”的结构性差 异，避免对本地居民基本生活造成过度冲击。一是“空间分化”，三亚湾、 海棠湾等核心旅居区物价水平是本地生活区（如吉阳区月川社区）的 15-2 倍，例如核心区快餐均价 35 元/份，本地生活区 20 元/份；核心区出租车 起步价 12 元，本地生活区 10 元。二是“商品分化”，旅居相关商品（如 高端水果、进口零食）价格涨幅显著，而本地民生商品（如大米、食用油） 受政府保供调控，2024 年价格涨幅仅 12%，与全国平均水平持平。三是“时 间分化”，淡季（4-10 月）物价水平回落，核心区与本地生活区价差缩 小至 30%以内，部分酒店、餐厅推出“本地居民优惠”，例如某海鲜餐厅 淡季对本地居民实行 8 折优惠，平衡供需。 

调控应对：保供稳价与民生保障并重 三亚通过“增加供给、价格调控、民生补贴”缓解物价压力：2024 年建设“旅居物资保供基地”10 个，保障旺季海鲜、蔬菜供应，价格涨 幅较 2022 年收窄 15 个百分点；对核心区民生业态（如菜市场、便利店）实行租金补贴，避免租金上涨传导至商品价格；向本地低收入群体发放“物 价补贴”，2024 年累计发放补贴 12 亿元，覆盖 8 万余人，抵消物价上涨 对民生的影响。