《三亚银龄经济发展报告》

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四十三、三亚住房租赁市场对银龄长期旅居的适配性及优化策略

日期: 2025-12-08 04:58:03 来源: 三亚经济研究院 访问量:

三亚住房租赁市场对银龄长期旅居的适配性评分 70 分，存在 “供给结构失衡”问题。适老化房源供给不足，2024 年完成 200 户特殊困难家庭适老化改造，但面向旅居银龄的租赁房源中，仅 15%配备防滑地板、紧急呼叫等设施，70%的银龄反馈“卫生间无扶手、厨房操作不便”。

租赁服务存在显著痛点，长期旅居（6 个月以上）需求占比达 40%，但市场以短租为主，年租房源仅占 25%，且租金溢价达 30%；专业化运营缺失，90%的房源由个人房东出租，未提供定期保洁、紧急维修等养老配套服务。政策支持存在盲区，现有适老化改造补贴仅覆盖本地困难家庭，旅居银龄租赁房屋改造无法享受优惠，制约改造积极性。

优化需实施“三化策略”：一是房源适老化改造，政府牵头建立“银龄租赁房源库”，对纳入库的房源改造给予 50%补贴（最高 5000 元/套），要求至少配备防滑、扶手、呼叫三大基础设施；二是服务专业化提升，培育 10 家银龄租赁专业运营商，提供“租赁+ 康养+社交”打包服务，租金实行阶梯优惠（租满 1 年减免 1 个月租金）；三是政策精准扶持，将旅居银龄纳入“异地养老服务保障范围”，推行“租住证”制度，持证者可享受本地养老服务资源， 2025 年目标适老化房源占比提升至 40%，专业运营商服务覆盖 3 万人。