三亚银龄经济通过“需求拉动、成本传导”双重机制影响物价 水平，2024 年数据显示，银龄旅居核心区（三亚湾、海棠湾）CPI 较非核心区高 3.2 个百分点，其中住房、餐饮、医疗等领域价格波 动显著，但通过“保供稳价、分区调控”，民生领域物价基本稳定， 具体影响与调控如下： 

（一）核心影响路径与表现 1.住房租赁市场：核心区租金上涨，郊区相对平稳 银龄长期旅居（3 个月以上）需求占住房租赁市场的 35%，推 动核心区租金显著上涨：2024 年三亚湾两居室月租金达 4500 元， 较 2022 年增长 25%，较非核心区（吉阳区月川社区 2800 元）高 61%； 高端康养社区月费（2-3 万元）较普通民宿高 4-5 倍，带动周边住 房租金联动上涨 15%。 郊区因银龄旅居需求较少，租金涨幅仅 8%，崖州区两居室月 租金维持在 2200 元左右，与本地居民承受能力基本匹配。 2.日常消费领域：餐饮、医疗价格结构性上涨 餐饮方面，银龄偏好的“清淡软食、康养套餐”价格高于普通 餐饮，三亚湾某社区食堂银龄餐人均 25 元，较普通套餐（18 元）高 39%；景区周边餐饮因银龄集中消费，海鲜人均消费达 680 元， 较市区菜市场周边餐厅（420 元）高 62%。医疗方面，银龄高频需 求的“中医理疗、慢性病监测”价格上涨 12%，某民办中医诊所推 拿单次收费 150 元，较 2022 年增长 20%，主要因理疗师需求增加 导致人力成本上升。 3.民生商品：基础物资价格稳定，特色商品溢价明显 政府通过保供调控，大米、食用油等基础民生商品价格 2024 年涨幅仅 1.2%，与全国平均水平持平；但银龄偏好的“热带水果、 康养食品”溢价显著，有机芒果售价 15 元/斤，较普通芒果（8 元 /斤）高 87%，富硒大米售价 8 元/斤，较普通大米（3 元/斤）高 167%，主要因银龄对“健康属性”商品支付意愿更高，企业通过差 异化定价获取溢价。 

（二）现有调控措施及效果 1.保供稳价机制：基础物资供应充足 建立“银龄旅居民生保供基地”10 个，覆盖蔬菜、 水果、粮食等品类，2024 年保障核心区蔬菜日均供应 50 吨， 价格较非保供渠道低 15%；投放政府储备肉 1200 吨、储备粮 5000 吨，平抑节日期间物价波动，春节期间猪肉价格涨幅控制在 8%以 内，低于全国平均水平（12%）。 2.租金调控：重点保障低收入银龄推行“核心区银龄租房补贴”，对月均收入 5000 元以下的银 龄，按租金的 30%给予补贴，2024 年发放补贴 8000 万元，覆盖 2.5 万人次，补贴后银龄实际租金负担下降至 3150 元/月（原 4500 元）； 建立“租金指导价”，核心区两居室租金上限设定为 4800 元/月， 2024 年租金超指导价的投诉率从 25%降至 8%。 3.价格监管：打击哄抬物价行为 开展“银龄消费价格专项检查”，2024 年查处哄抬海鲜价格、 医疗乱收费等案件 45 起，罚款总额 200 万元；在景区、社区设立 “价格监督岗”，公示商品参考价，银龄可实时投诉价格违法行为， 2024 年价格投诉处理时长从 72 小时缩短至 24 小时，处理满意度 达 90%。 

（三）优化调控策略 扩大保供范围，覆盖特色康养商品、新增 5 个“银龄康养食品 保供基地”，重点培育有机蔬菜、富硒水稻等品类，通过“直供社 区”减少中间环节，2025 年目标康养食品价格较 2024 年下降 15%； 建立“康养商品价格监测平台”，对超出合理溢价（30%以上）的 商品进行预警，引导企业合理定价。 1.完善租金调控，平衡供需结构 在核心区新建 1 万套“银龄保障性租赁住房”，月租金控制在 3000 元以内（低于市场 33%），2025 年实现保障性住房占比达 25%；推行“长期租赁合同备案制”，签订 1 年以上租赁合同的，租金年 涨幅不得超过 5%，稳定银龄长期居住预期。 2.精准补贴，保障民生底线 建立“银龄物价补贴联动机制”，当 CPI 同比涨幅超 3%时， 向低收入银龄额外发放临时补贴，2025 年目标补贴覆盖率达 100%； 在社区设立“平价康养服务点”，提供低价中医理疗（单次 80 元）、 慢性病监测（免费），2025 年实现核心区平价服务点全覆盖，郊 区覆盖率达 80%。