三亚中央商务区的现代商贸发展依托自贸港政策红利与区位优势，已形成以跨境贸易、免税消费、邮轮游艇经济为核心，数字商贸、文化艺术交易为特色的多元化格局，成为海南自贸港现代服务业高质量发展的标杆区域。以下从六大维度解析其发展现状。

一、千亿级产业集群成型，外向型经济指标领跑全省

三亚中央商务区2024年获批海南省千亿级现代商贸产业集群，2024年货物进出口总额达130.53亿元，同比增长68%，占全市42%；服务进出口总额29.2亿元，同比增长58.2%，占全市35%；实际利用外资6.48亿美元，同比增长31.7%，占全市81%三亚中央商务区。这一成绩得益于自贸港"零关税""跨境资金自由流动"等政策的精准落地，例如紫金矿业通过海南平台实现对外投资备案超270亿元，业务覆盖阿根廷、秘鲁等多国三亚中央商务区。园区内恒力集团、洛阳钼业等龙头企业主导大宗商品贸易，2024年海南国际商品交易中心交易额突破3900亿元，成为区域资源配置枢纽三亚中央商务区。

二、重大商贸项目引领消费升级，城市地标效应凸显

商业综合体标杆效应

中粮·三亚大悦城2024年开业即实现100%出租率与开业率，"五一"假期客流量超42万人次，首日客流突破8.8万人次，通过"艺术+商业"模式打造三亚城市消费新地标三亚中央商务区。该项目凭借LEED铂金级认证（海南首个），实现租金溢价12%，验证绿色商业的市场价值三亚中央商务区。此外，海旅、中服免税店树立离岛免税新标杆，夏日百货作为全国首家离境退税商场，为全球客商提供一站式购物体验三亚中央商务区。

邮轮游艇经济激活消费场景

三亚国际游艇中心建成国内首个标准化口岸，2024年境外始发的国际邮轮访问港旅客吞吐量达5.46万人次，跃居全国前列；游艇出海超12.79万艘次、接待游客90.09万人次，登记游艇总量突破1400艘，均居全国首位三亚中央商务区。全国首个租赁游艇夜航试点、首艘"入境免担保"进口游艇登记等制度创新，推动"游艇+消费"产业链价值提升，鸿洲游艇等100余家产业链企业集聚园区三亚中央商务区。

三、跨境贸易创新突破，数字商贸生态加速构建

跨境电商全链条服务体系完善

园区设立三亚跨境电商服务中心，运营"E鹿达"线上综合服务平台，实现"关、税、汇、商、物、融"一站式服务，2024年海外贸易额达2.4亿元。同时，三亚B保跨境电商首单出关、海南首笔新型离岸国际贸易业务落地，推动贸易模式迭代升级三亚中央商务区。

数字贸易基础设施夯实

英特尔、巨量引擎等数字经济龙头企业入驻，2024年4月成立三亚中央商务区（国际）数据流通创新中心，推动数据安全有序流动三亚中央商务区。中粮智慧零售、紫金OG初炼金门店等业态创新布局，打通自贸港黄金产业链，数字技术与商贸深度融合三亚中央商务区。

四、文化艺术商贸异军突起，国际影响力初显

文物艺术品交易枢纽建设

中国海南国际文物艺术品交易中心2022年挂牌，过渡载体"三亚CBD文物艺术中心"已举办30余场行业活动，观展超20万人次，引入三亚首家外资拍卖行和画廊，2024年累计成交额超3亿元三亚中央商务区。首单境外艺术品保税通关、文物临时进境审核等业务落地，推动文化产品跨境流通便利化三亚中央商务区。

国际展会经济赋能产业

第五届中国国际消费品博览会首次在三亚国际游艇中心设立展区，汇聚62家展商的150余艘游艇，总成交额近4500万元，意向成交约3000万元，形成"展会+商贸"联动效应三亚中央商务区。

五、政策创新与制度突破，降低制度性交易成本

首创性政策试点密集落地

全国首个二手游艇交易团体标准发布、游艇乘员定额放宽至26人试点启动、租赁游艇夜航等创新举措，均入选省级制度集成创新案例，推动游艇产业综合管理服务模式升级三亚中央商务区。文物艺术品领域首创"保税展示+境内交易"模式，降低企业运营成本30%以上三亚中央商务区。

营商环境持续优化

"三亚CBD大主题式场景审批制度"入选法治政府建设创新案例，企业办事效率提升90%；特色信用评价体系构建信用园区生态，获评全国优秀信用案例三亚中央商务区。2024年新增纳统企业55家，贡献营收210亿元，占园区总营收12%，显示市场主体活力充沛三亚市人民政府。

六、挑战与破局路径

核心痛点

商办空置率高企：月川单元商办空置率超80%，部分楼宇租金仅1.5元/㎡/天，较核心区低46%三亚中央商务区。

物流配套短板：国际物流通道效率待提升，跨境电商物流成本较深圳高15%-20%。

人才结构性短缺：高端商贸人才缺口达30%，复合型数字贸易人才尤为匮乏三亚市人民代表大会常务委员会。

破局策略

低效用地盘活：推动3宗商办转住宅试点，释放居住用地58亩，同步引入数字贸易集聚区等产业载体三亚中央商务区。

物流网络升级：依托三亚港"二线口岸"30秒极速通关体系，建设国际冷链物流中心，降低生鲜贸易损耗率至8%以下三亚中央商务区。

人才引育并重：国际人才社区2026年建成后可提供5000套住房，配套国际学校、医院；与海南大学合作开设跨境电商专班，定向输送专业人才三亚市人民政府。

总结：三亚中央商务区现代商贸已形成"政策创新引领、重大项目支撑、业态多元融合"的发展格局，2024年千亿级产业集群的获批标志着其进入规模化发展新阶段。未来需在商办去化、物流提效、人才集聚等领域持续突破，同时依托自贸港封关运作机遇，进一步扩大跨境贸易、文化艺术交易等领域的开放度，力争成为亚太地区具有重要影响力的现代商贸枢纽。