三亚中央商务区以“世界眼光、国际标准、三亚特色”为理念，通过城市更新与产业升级，在凤凰海岸、东岸、月川、海罗、南丁五大单元形成差异化发展格局。截至2025年9月，各单元建设进展显著，产业协同效应逐步显现，成为海南自贸港现代服务业发展的核心引擎。

一、凤凰海岸单元：滨海经济与文化艺术高

地

定位：旅游港自贸服务与邮轮游艇、文化艺术综合消费区。

核心进展：

邮轮游艇产业：南边海国际游艇码头初步设计获批，规划285个泊位（浮码头223个、系泊泊位62个），预计2026年建成后年接待游客超50万人次三亚中央商务区。凤凰岛邮轮母港配套服务区启动建设，计划引入国际邮轮品牌，打造“海上丝绸之路”节点枢纽。

文化艺术地标：中国海南国际文物艺术品交易中心与海南国际文化交流中心（“双中心”）于2025年全面进入主体结构施工，预计2026年底竣备，建成后将成为自贸港文化艺术展示与交易核心平台三亚中央商务区。

自贸政策试验：探索“保税展示+跨境交易”模式，2025年引入首批国际文物艺术品保税展示，关税减免超2000万元。

二、东岸单元：消费商圈与总部经济核心

定位：大型综合消费商圈和总部经济核心区。

核心进展：商业综合体：三亚大悦城2024年开业，年销售额突破30亿元；万华“东岸麓洲”商业街区2025年开放，引入主理人品牌与艺术展览，日均客流超1万人次。

总部经济集聚：旅文·三亚总部港一期竣工交付，吸引大唐海外、恒力集团等20余家总部企业入驻，二期规划149米城市综合体，预计2027年投运三亚中央商务区。五矿国际广场引入中信银行三亚分行等金融机构，楼宇入驻率超70%。

交通优化：东岸湿地公园周边路网加密，新增3条公交线路，通勤效率提升25%。

三、月川单元：金融开放与国际服务枢纽

定位：金融产业核心区、国际滨水商业文化步行街。核心进展：金融创新：海南国际清算所、三亚国际资产交易中心落地，QFLP试点企业占全省50%以上。2025年引入6家日资企业入驻金融创新创业中心，推动跨境投融资合作三亚市人民政府。

总部办公：月川总部办公区主体结构封顶，规划引入国际律所、会计师事务所等专业服务机构，预计2026年投用后可容纳5000人办公。

滨水商业：国际滨水商业文化步行街启动招商，拟引入米其林餐厅、免税体验店，打造“夜游经济”示范段。

四、海罗单元：国际人才社区与花园总部

定位：国际人才社区和花园总部。核心进展：民生配套：海罗安置区（一期）2025年底交付，提供1166套安置房，配套幼儿园、社区服务站；海罗小学改扩建完成，新增1800个学位。

国际配套：国际医院、国际学校地块完成土地出让，计划引入新加坡百汇医疗、英国哈罗公学，2026年启动建设。

生态宜居：海螺岭生态修复工程完工，建设雨水花园与登山步道，绿地率提升至45%，获评“三亚生态示范片区”。

五、南丁单元：绿色制造与产业融合示范区

定位：中国绿色制造与沉浸体验融合示范区。核心进展：食品工业旅游集群：蓝带啤酒三亚数字生产基地主体工程完工，2026年投产后年产值达8亿元，工业旅游体验区同步开放；春光食品可观光生产基地主体结构封顶，引入椰雕工坊与直播带货中心。

汽车展贸枢纽：南丁汽车小镇启动土地平整，规划新能源汽车展示中心、卡丁车赛道及蔚来换电站，已对接海马汽车、蔚来等车企入驻，年交易额目标超50亿元三亚市吉阳区人民政府。

智慧物流：珑井商贸物流仓储基地引入区块链溯源技术，2026年投运后配送时效提升30%，损耗率降至5%以下三亚市人民政府。

六、五大单元协同发展成效

产业互补：凤凰海岸的邮轮旅游与东岸的免税消费联动，推出“邮轮+购物”套票，2025年引流超20万人次；月川的金融服务为南丁企业提供跨境融资支持，2025年累计授信超50亿元三亚市人民政府。

交通互联：森海路、南丁岭路等骨干路网开工建设，预计2026年建成后南丁单元至亚龙湾通勤时间缩短至15分钟；有轨电车线路预留接驳站点，实现五大单元无缝衔接三亚市人民政府。

政策共享：全域实施“弹性年期出让+混合用地”模式，企业初期投资成本降低30%；15%企业所得税、进口设备免关税等政策覆盖全园区，2025年累计减税超10亿元三亚市人民政府。

七、未来展望

三亚中央商务区将以2025年底封关运作为契机，重点推进凤凰海岸“双中心”、南丁汽车小镇等标志性项目，力争2026年实现营收超1000亿元、税收超50亿元，成为海南自贸港现代服务业高质量发展的标杆。其核心价值在于通过城市更新激活存量用地，探索“产业集聚、生态优先、民生融合”的发展路径，为全国城市中心区转型升级提供“三亚方案”。