三亚中央商务区东岸单元的发展举措聚焦自贸港核心定位，通过商业综合体、文旅融合、生态保护、国际社区、安居工程、产业升级六大领域的20余个重点项目，系统性构建“总部经济+消费中心+生态示范”的城市新标杆。以下为具体项目分类解析：

一、商业综合体与免税消费集群

中粮大悦城

规模：总建筑面积约30万㎡，其中购物中心9万㎡，是三亚首个集免税购物、国际餐饮、科技体验于一体的“公园式商业体”。

特色：引入海南本土烘焙品牌“你好巴黎”、泰国融合餐饮“宇安·泰越料理”等首店集群，2025年春节销售额同比增长153%，本地客群占比达32%。

科技赋能：裸眼3D折角巨屏（P8显示屏）打造沉浸式消费场景，播放《噜好三亚》等3D视频，成为城市科技地标。

海旅免税城二期

定位：自贸港旅游航空总部配套项目，规划15万㎡免税商业，与一期形成“双免税核”三亚市人民政府。

政策创新：依托“即购即提”政策，本地居民购买化妆品、电子产品等日常免税品无需机场提货，2025年本地消费额同比增长87%三亚市人民政府。

旅文·三亚总部港

规模：总建筑面积22.5万㎡，一期3栋17层写字楼已封顶，二期规划149米高城市综合体，集总部办公、免税购物、高端酒店于一体三亚市人民政府。

招商进展：已签约20余家知名餐饮、零售品牌，政务单位入驻带动区域商务消费三亚市人民政府。

万华东岸麓洲OASIS NO.1

特色：2.2万㎡公园式商业街区，背靠东岸湿地公园，引入红树林科普展、黎苗非遗体验，文化消费占比达28%。

业态组合：独栋商业、复式裙楼与社区共享空间结合，主打“热带小秘境”休闲氛围。

二、文旅融合与文化地标

中国海南国际文物艺术品交易中心

功能：举办国际拍卖会、艺术展览，2026年文化产业营收预计突破50亿元，本地居民参与高端文化活动频次提升3倍。

配套设施：毗邻凤凰海岸单元的海南国际文化交流中心（含1400座歌剧厅），形成文化艺术产业高地。

东岸湿地公园

生态价值：三亚市区最大淡水湿地（1003亩），通过植物净化和人工处理修复水质，成为城市“绿肾”三亚市人民政府。

休闲功能：结合生产性景观设计，种植菠萝蜜、龙眼等果树，打造梯田景观与湿地研学路线，年接待游客超百万人次三亚市人民政府。

三亚中央公园

规模：与东岸湿地公园合并后总面积1366.51亩，含全民健身中心、生态停车场，成为市民休闲核心区。

智慧化：引入智慧城市系统，实时监测人流、能耗，提升管理效率。

三、生态保护与绿色经济

铁炉港红树林碳汇交易

机制：碳汇收益的30%用于居民生态分红，2025年人均获得碳积分价值超800元，可兑换生态旅游项目三亚市人民政府。

技术输出：红塘湾珊瑚礁修复技术出口至东盟国家，带动海洋主题旅游消费，2025年潜水体验订单增长180%。

大唐海南三亚农光互补项目

能源贡献：60MW项目年发电量8000万度，居民电价降低0.1元/度，节能家电普及率从45%提升至72%。

生态联动：光伏板下种植热带经济作物，实现“板上发电、板下种植”的立体生态模式。

四、国际社区与消费便利化

4个国际社区

规模：容纳2万常住人口，配套哈罗公学、国际医院，外籍人口占比15%，带动乌兹别克斯坦餐厅、美式餐吧等跨文化消费。

服务创新：大东海社区设立双语服务窗口，提供多语种政务、医疗咨询，促进中外消费习惯融合。

跨境消费便利化

支付创新：“海南放心付”实现多币种即时结算，跨境电商直邮服务占比达25%，配送时效缩短至2小时。

数据驱动：“三亚生态云”小程序注册用户超20万，碳积分可兑换免税折扣、景区门票，总价值超500万元。

五、安居工程与社区共治

中国铁建·海语东岸（北区）

惠民属性：安居房价格仅为主城区商品房的50%，释放居民可支配收入用于教育、娱乐消费，家庭娱乐支出占比从12%提升至21%。

配套设施：配建社区商业街、轻氧泳池、亲子乐园，形成15分钟生活圈。

东岸单元居民议事会

社区共治：居民参与商业项目规划评审，2024年否决3项高污染企业入驻，推动社区商业中心本土品牌占比提升至60%。

数据赋能：通过“三亚生态云”贡献生态数据（如红树林病虫害监测），兑换消费权益，形成“数据=消费资本”新观念。

六、产业升级与科技赋能

旅文·三亚总部港

产业集聚：吸引央企、跨国企业总部入驻，配套免税购物、高端商业，预计2025年带动区域GDP增长1.2个百分点三亚市人民政府。

智慧管理：数字孪生平台实时监测消费热点，动态调整商业布局，如东岸夜市人均消费从80元提升至120元。

新亿恒主题夜市

社区商业：政府与社区共建的夜间经济项目，引入海南粉、陵水酸粉等本土小吃，夜间餐饮销售额占全天65%。

科技应用：人流热力图动态调整摊位布局，智能寄存柜、刷脸支付提升消费便捷度。

总结

东岸单元的发展项目以自贸港政策为引领，通过商业综合体（大悦城、免税城）、生态地标（红树林、珊瑚礁）、国际社区（双语服务、跨境支付）、智慧基建（碳积分、数据平台）四大核心引擎，构建“总部经济+免税消费+生态旅游”的产业闭环。这些项目不仅提升了三亚的城市能级，更通过安居工程、社区共治、文化赋能等举措，实现了经济发展与社会公平的动态平衡，成为海南自贸港建设的标杆范例。