三亚中央商务区南丁单元目前已启动的建设项目涵盖交通基建、产业升级、民生保障等多个领域，具体进展如下：

一、交通基础设施

森海路、南丁岭路市政道路工程作为南丁单元与亚龙湾互通的核心通道，该项目于2023年9月启动征地工作，2025年5月进入补偿安置实施阶段。道路总长约3公里，设计时速40公里，配套建设雨污水管网、电力管沟及绿化景观，预计2026年建成后将缩短南丁单元至亚龙湾的通勤时间至15分钟三亚市吉阳区人民政府。

二、产业升级项目

蓝带啤酒三亚数字生产基地

作为三亚首个啤酒生产基地，项目于2024年7月签约落地，2024年第四季度启动建设，规划两条10万千升生产线，采用数字化酿造技术，同步开发工业旅游体验区，预计2026年投产，年产值可达5亿元海南省人民政府。

春光食品三亚可观光生产基地

依托海南自贸港政策优势，项目聚焦椰子深加工与文旅融合，2025年5月已进入施工阶段，规划建设透明生产线、椰雕工坊及直播带货中心，预计2026年投运后年销售额突破5000万元海南春光食品有限公司。

南丁汽车小镇首期

2025年9月启动土地平整，规划建设新能源汽车展示中心、二手车交易市场及卡丁车赛道，同步引入蔚来汽车换电站和用户中心，预计2026年底试运营，年交易额目标超50亿元三亚市吉阳区人民政府。

三、民生保障工程

南丁中村安置区

2024年5月完成搬迁补偿安置方案公示，2025年启动建设，规划提供安置房46842套，容积率≤2.5，配套幼儿园、社区卫生服务站及商业街区，预计2027年交付，住房成本较主城区降低50%以上三亚市吉阳区人民政府。

南丁冻库临时分拣中心

作为三亚“三级保供”体系的重要节点，该中心于2023年启用，日配送量峰值达5万斤，承担生鲜农产品分拣、仓储功能，未来将升级为永久性冷链物流枢纽。

四、生态与智慧设施

南丁岭植被恢复工程

投资5000万元实施生态修复，通过种植红树林、建设雨水花园等措施，减少面源污染，同步开发碳汇交易，预计2026年碳积分收益可覆盖30%生态管护成本。

智慧园区管理系统

部署5G基站、物联网传感器，实现能耗监测、安防预警等数字化管理，已在汽车小镇、食品加工园区试点，预计降低企业运营成本10%-15%。

五、产业配套与协同发展

珑井三亚商贸物流仓储基地

2025年1月完成土地招拍挂，规划建设11.7万平方米高标仓库，引入区块链技术实现全程溯源，预计2026年投运后服务三亚及周边地区生鲜流通，配送时效提升30%。

食品加工总部园区

2025年完成土地招拍挂，春光食品、椰树集团等企业已签订入驻协议，规划建设10万平方米加工厂房，配套冷链仓储和工业旅游设施，预计2027年首批企业投产，年产值达30亿元。

六、政策与实施保障

用地创新：采用“弹性年期出让+混合用地”模式，汽车小镇地块兼容商业、工业用途，降低企业初期投资压力。

政企协同：成立南丁单元开发建设指挥部，由三亚市政府牵头，联合车企、食品企业组建产业联盟，共同制定招商政策。

总结

南丁单元通过“交通先行、产业集聚、民生优先”的策略，已形成“基建拉动、项目带动、政策驱动”的开发格局。森海路、蓝带啤酒生产基地、南丁中村安置区等项目的启动，标志着该片区从规划阶段进入实质性建设阶段。未来，随着汽车小镇、食品加工园区等重大项目的陆续投运，南丁单元将成为三亚自贸港产业升级与城乡融合的新标杆。