三亚中央商务区南丁单元的产业项目招商工作以自贸港政策为核心驱动力，聚焦汽车展贸、食品智造、智慧物流三大主导产业，通过政策创新、产业链整合、政企协同等方式，已取得显著阶段性成果。截至2025年9月，招商工作呈现以下特点：

一、重点产业项目签约与落地进展

食品工业旅游集群

蓝带啤酒三亚数字生产基地：2024年7月正式签约三亚市人民政府，总投资超10亿元，规划建设两条10万千升生产线及工业旅游体验区，2025年5月已完成“五通一平”，主体工程全面开工，预计2026年投产，年产值可达8亿元，直接带动就业800人。该项目同步引入数字化酿造技术，能耗强度较传统工厂降低20%，获评海南自贸港绿色工厂示范项目三亚市人民政府。

春光食品可观光生产基地：2025年5月启动建设，投资1.2亿元，将透明生产线与椰雕工坊结合，预计2026年投运后年销售额突破5000万元，年接待游客超30万人次。该项目已与三亚旅游协会达成合作，纳入“田园采摘+工厂研学”旅游线路。

珑井商贸物流仓储基地：投资5.6亿元建设11.7万平方米高标仓库，引入区块链溯源技术，2025年完成土地平整，预计2026年投运后配送时效提升30%，损耗率降低至5%以下。项目通过加工增值免关税政策，首批进口原料加工增值业务已实现关税减免超1000万元。

汽车展贸与消费枢纽

南丁汽车小镇：2025年9月启动土地平整，规划建设新能源汽车展示中心、卡丁车赛道及蔚来换电站。截至目前，已与海马汽车、蔚来汽车等车企达成入驻意向，计划2026年投运后年交易额超50亿元，带动就业1500人。汽车小镇同步部署5G基站和物联网传感器，试点区域运营成本降低12%三亚市吉阳区人民政府。

新能源汽车产业园区招租：2024年12月发布招租公告，吸引汽车维修、改装、金融服务等配套企业入驻，租期1-5年，目前已有3家本地汽车服务企业签约。

二、招商政策创新与要素保障

制度集成与用地模式突破

弹性年期出让+混合用地：蓝带啤酒基地地块兼容工业与商业用途，土地出让年期缩短至20年，降低企业初期投资压力。汽车小镇地块允许“先租后让”，租金自第二年起每年递增3%，吸引中小微企业入驻。

自贸港政策叠加：入驻企业可享受15%企业所得税、进口设备免关税等政策，食品加工企业额外申请农产品加工补贴（最高300万元）。珑井物流基地通过加工增值免关税政策，原料成本降低15%。

智慧化与绿色化赋能

智慧园区管理系统：在食品加工园区、汽车小镇试点部署，实现安防预警响应时间≤30秒，能耗监测覆盖率达100%，企业运营效率提升20%。

绿色建筑标准：所有产业项目100%通过生态影响评价，蓝带啤酒基地采用光伏发电和雨水回收系统，年节水率达30%三亚市人民政府。

三、产业联盟与政企协同机制

跨区域产业联盟

成立南丁单元开发建设指挥部，联合蓝带啤酒、春光食品、蔚来汽车等20余家企业组建产业联盟，共同制定招商政策、共享产业链资源。例如，汽车小镇与食品加工园区联动开发“汽车+美食”主题旅游线路，预计年引流超50万人次三亚市吉阳区人民政府。

与东岸单元的免税消费、月川单元的金融服务形成互补，避免同质化竞争。例如，珑井物流基地为东岸单元免税店提供冷链配送服务，物流成本降低10%。

政企合作与精准招商

吉阳区政府与三亚交投、北京金港等企业成立联合招商专班，2025年以来赴上海、深圳等地开展招商推介会5场，对接企业超100家。例如，蓝带啤酒项目通过“以商招商”模式，吸引其全球供应链合作伙伴入驻南丁单元三亚市吉阳区人民政府。

设立国际人才服务专区，2025年引进食品研发、汽车设计等领域外籍专家30余人，提供签证、社保等一站式服务。

四、民生与生态协同招商

就业优先与村民参与

实施“订单式培训”，2025年已培训本地居民300余人，重点培养汽车维修技师、食品质量检测员等技能人才，培训转化率达85%。蓝带啤酒基地投产后优先录用南丁村村民，预计提供直接就业岗位500个。

建立“村民入股+就业优先”机制，引导居民参与园区运营管理。例如，设立村民合作社承接保洁、安保服务，预计年收益超200万元。

生态价值转化

投资5000万元实施南丁岭植被恢复、田独水库水质提升工程，建设生态缓冲带和雨水花园，减少面源污染。同步推动碳汇交易，预计2026年碳积分收益可覆盖30%生态管护成本。

产业项目严格执行生态修复保证金制度，蓝带啤酒基地缴纳保证金1200万元，确保开发与保护平衡三亚市人民政府。

五、未来招商计划与目标

重点领域拓展

汽车产业链延伸：2026年前引入新能源汽车电池回收、智能网联测试等项目，形成“生产—销售—服务”全链条。计划与华为合作建设车联网数据中心，打造智慧交通实践平台三亚市吉阳区人民政府。

食品品牌孵化：规划建设自贸港食品研发中心，吸引国际食品企业设立区域总部。2025年已对接泰国正大集团、马来西亚棕榈油协会等机构，推动跨境原料采购和产品分销。

招商模式升级

探索“基金招商”，设立南丁单元产业发展基金，首期规模5亿元，重点投资食品科技、新能源汽车等领域。2025年已与深创投、红杉资本等机构达成合作意向。

利用海南国际碳排放权交易中心，推出“碳汇招商”模式，对低碳企业给予租金减免、碳积分奖励等优惠海南自由贸易港。

总结

三亚中央商务区南丁单元通过政策创新、产业集聚、民生融合的招商策略，已从规划阶段转入实质性建设阶段。截至2025年9月，蓝带啤酒、春光食品等标志性项目进展顺利，政策红利加速释放，产业联盟效应逐步显现。未来，随着汽车小镇、食品加工园区等项目陆续投运，南丁单元将成为三亚自贸港产业升级与城乡融合的新标杆，预计2026年可实现产值超30亿元，带动就业超5000人。其核心价值在于将生态优势转化为经济价值，探索“绿水青山就是金山银山”的三亚路径，同时为海南自贸港其他片区提供可复制的发展范式。