三亚中央商务区以“封关运作”为契机，统筹推进交通、能源、智慧化、生态治理等基础设施建设，形成“海陆空铁”立体网络与“智慧+绿色”双轮驱动的发展格局。截至2025年9月，各领域建设进展显著，为产业集聚和民生改善提供了坚实支撑。

一、交通网络：立体互联加速成型

骨干路网与公共交通

跨单元路网：森海路、南丁岭路等骨干路网全面开工，预计2026年建成后南丁单元至亚龙湾通勤时间缩短至15分钟三亚市人民政府。东岸单元“两横两纵”主干路网（总长7.1公里）、次干路网（总长5.6公里）及支路网（总长12.36公里）同步推进，新增3条公交线路，通勤效率提升25%三亚发布。

有轨电车接驳：三亚有轨电车示范线（T1线）已运营，中央商务区内部预留接驳站点，未来将与T2、T3、T4线（规划中）形成全域覆盖。

港口与航空枢纽

邮轮游艇配套：三亚国际游艇中心口岸建成投用，年通行量2000艘次，实现30秒极速通关三亚中央商务区；南边海国际游艇码头预计2026年建成，规划285个泊位，年接待游客超50万人次三亚中央商务区。凤凰岛邮轮母港配套服务区启动建设，计划引入国际邮轮品牌三亚中央商务区。

航空升级：凤凰国际机场T3航站楼预计2025年底完工，年旅客吞吐量将提升至3000万人次三亚中央商务区。

二、能源与市政设施：绿色低碳引领转型

清洁能源应用

分布式能源：蓝带啤酒三亚数字生产基地采用光伏发电和雨水回收系统，年节水率达30%；珑井商贸物流仓储基地100%通过绿色建筑标准，引入区块链溯源技术降低能耗三亚市人民政府。

区域能源协同：大唐海碳国际中心项目推进绿色低碳示范，中国大唐在三亚的光伏电站和储能项目为商务区提供绿电支持三亚市人民政府。

市政管网升级

智慧水务：全域推进海绵城市建设，月川滨河生态修复工程投资5382万元，建设雨水花园和生态缓冲带，减少面源污染。三亚河流域综合治理工程清淤120万立方米，新增调蓄设施1.6万立方米，溢流污染削减80%。

电力保障：110千伏海罗变电站投运，供电可靠性提升至99.999%，满足总部办公、商业综合体等大负荷需求三亚市人民政府。

三、智慧基础设施：数智化赋能高效管理

智慧园区系统

数智化调度平台：集成“一键选址”“智能审查”等功能，企业入驻审批时效提升80%，累计发放许可证1100余个三亚市人民政府。试点区域安防预警响应时间≤30秒，能耗监测覆盖率达100%三亚市人民政府。

5G与物联网：汽车小镇、食品加工园区部署5G基站和物联网传感器，试点区域运营成本降低12%三亚市人民政府。

数字化政务服务

跨境数据流通：设立（国际）数据流通创新中心，试点数据跨境流动“负面清单”管理，2025年引入6家日资企业开展跨境投融资合作三亚市人民政府。

数字员工应用：政务服务数字员工“鹿小政”覆盖高频业务场景，咨询效率提升50%三亚市人民政府。

四、生态环境治理：绿水青山转化为经济价值

生态修复工程

南丁单元：投资5000万元实施南丁岭植被恢复、田独水库水质提升工程，建设生态缓冲带和雨水花园，碳汇交易预计2026年收益覆盖30%生态管护成本三亚市人民政府。

月川单元：月川滨河生态修复工程配建金额5382万元，打造滨水景观带，与国际滨水商业文化步行街联动开发“夜游经济”。

环境监测与保护

生态影响评价：所有产业项目100%通过生态影响评价，蓝带啤酒基地缴纳生态修复保证金1200万元三亚市人民政府。

生物多样性保护：海罗单元海螺岭生态修复工程完工，绿地率提升至45%，获评“三亚生态示范片区”三亚市人民政府。

五、公共服务配套：民生融合提升品质

教育医疗设施

海罗单元：海罗安置区（一期）2025年底交付，提供1166套安置房，配套幼儿园、社区服务站；国际医院、国际学校地块完成土地出让，计划引入新加坡百汇医疗、英国哈罗公学三亚市人民政府。

月川单元：月川规划学校启动前期工作，保利·天珺项目配建幼儿园和社区服务中心三亚市人民政府。

商业与文化设施

商业综合体：三亚大悦城年销售额突破30亿元，万华“东岸麓洲”商业街区日均客流超1万人次三亚市人民政府。

文化地标：中国海南国际文物艺术品交易中心与海南国际文化交流中心（“双中心”）主体结构封顶，2026年底竣备后将成为自贸港文化艺术核心平台三亚中央商务区。

六、封关运作配套：制度创新与设施保障

口岸设施

二线口岸：三亚国际游艇中心口岸具备“二线”出岛功能，设置6个专用泊位，年通关游艇2000艘次，实现琼港澳游艇自由行“30秒通关”三亚中央商务区。

监管系统：部署智能卫检闸机、生物信息前置采集终端等设施，实现“人、物、资金”全要素数字化监管三亚中央商务区。

政策压力测试

加工增值免关税：珑井物流基地通过该政策降低原料成本15%，2025年累计关税减免超1000万元三亚市人民政府。

跨境贸易便利化：凤凰海岸单元试点“保税展示+跨境交易”模式，2025年引入首批国际文物艺术品保税展示，关税减免超2000万元三亚中央商务区。

七、未来展望

三亚中央商务区将以2025年底封关运作为节点，重点推进凤凰海岸“双中心”、南丁汽车小镇等标志性项目，力争2026年实现基础设施投资超100亿元，区域能耗强度再降10%。其核心价值在于通过城市更新激活存量用地，探索“产业集聚、生态优先、民生融合”的发展路径，为全国城市中心区转型升级提供“三亚方案”。