《中央商务区建设报告2025》

三亚中央商务区在2025年底封关运作前，基础设施建设还需要完成哪些任务？

日期: 2025-09-19 04:11:15 来源: 三亚经济研究院 访问量:

三亚中央商务区在 2025 年底封关运作前需重点完成以下六大领域的基础设施攻坚任务，确保与自贸港核心政策无缝衔接：

三亚国际游艇中心口岸需完成智能卫检闸机、生物信息前置采集终端的全流程压力测试，确保琼港澳游艇自由行 “30 秒通关” 系统稳定运行三亚中央商务区。目前该口岸已具备年通关 2000 艘次的能力，需在封关前完成与海关、边检、海事等部门的业务协同演练，实现 “人、艇、货” 全要素数字化监管。

部署 “二线” 出岛专用泊位的智能门禁系统，通过伸缩墙模块化设计实现封闭区域动态管理，确保监管闭环与公共空间高效利用。同时，完成凤凰海岸单元 “保税展示 + 跨境交易” 试点的海关监管设备调试，确保首批国际文物艺术品保税展示顺利落地。

森海路（1.15 公里）与南丁岭路（0.61 公里）需在 2025 年 7 月底前完成沥青摊铺、信号灯调试及绿化工程，实现南丁单元至亚龙湾 15 分钟通勤目标。当前工程已进入施工后期，需重点解决跨铁路桥涵的权属协调问题。

三亚有轨电车 T1 线中央商务区站点需完成与 T2-T4 线（规划中）的换乘通道施工，同步推进汽车小镇、食品加工园区的 5G 基站与物联网传感器部署，确保智能调度系统与轨道交通数据实时互通。

蓝带啤酒三亚基地需在 2025 年 10 月前完成光伏发电系统与园区电网的并网调试，实现 30% 用电自给率，并启动雨水回收系统的生态效益评估。珑井商贸物流仓储基地需完成绿色建筑认证收尾，确保 100% 采用可再生能源。

月川滨河生态修复工程需在年底前完成雨水花园、生态缓冲带的智能化监测设备安装，实现溢流污染削减 80% 的目标。同时，全域海绵城市建设需完成东岸、海罗等新建片区的透水铺装与下沉绿地施工，确保年径流总量控制率达 65%三亚市人民政府。

集成 “一键选址”“智能审查” 功能的园区管理平台需在封关前完成 1100 余家入驻企业的系统接入测试，确保审批时效提升 80%，安防预警响应时间≤30 秒。同时，试点区域能耗监测覆盖率需从当前 90% 提升至 100%，并接入省级碳交易平台。

（国际）数据流通创新中心需在 2025 年 11 月前完成 6 家日资企业的跨境投融资数据流动测试，同步制定数据跨境 “负面清单” 管理细则，为封关后国际数据自由流动提供制度模板中国政府网。

海罗安置区（一期）南区 535 套安置房需在 2025 年底前完成竣工验收，同步投用社区服务站、幼儿园及农贸市场三亚市人民政府。北区 631 套住房需完成主体结构封顶，确保 2026 年 6 月全面交付。

国际医院、国际学校地块需在 2025 年 10 月前完成土地出让，并启动新加坡百汇医疗、英国哈罗公学的设计方案评审，确保 2026 年一季度开工建设三亚市自然资源和规划局。月川规划学校需完成前期报建，保利・天珺项目配建幼儿园需通过教育部门验收三亚市自然资源和规划局。

南丁岭植被恢复工程需在 2025 年底前完成碳汇计量监测体系建设，启动与国内碳交易市场的对接谈判，确保 2026 年碳汇收益覆盖 30% 生态管护成本。同时，海罗单元海螺岭生态修复工程需完成绿地率 45% 的终验，申报 “国家级生态示范片区”。

所有产业项目需在封关前完成生态修复保证金缴纳（如蓝带啤酒基地已缴纳 1200 万元），并接入三亚河流域综合治理的智慧监测平台，实现水质、土壤、大气数据实时预警中国政府网。

珑井物流基地需在 2025 年 12 月前将加工增值免关税政策覆盖至全部仓储业务，预计全年关税减免突破 2000 万元中国政府网。同时，推动紫金黄金珠宝产业园等 6 家试点企业完成海关备案，扩大政策红利覆盖面。

大唐海碳国际中心需在封关前实现光伏、储能与智能微电网的协同运行，为园区提供稳定绿电支持，并完成与海南电网的跨省电力交易试点。

2025 年 10 月：完成森海路、南丁岭路竣工验收，启动有轨电车接驳站点联调；

2025 年 11 月：国际医院、学校地块完成土地出让，海绵城市建设通过省级评估；

2025 年 12 月：海罗安置区南区交付，三亚国际游艇中心口岸完成封关压力测试。

当前需重点解决森海路跨铁路桥涵的权属协调、国际医院地块土地征收收尾等卡点问题，通过 “周调度” 机制确保项目按时序推进。这些任务的完成将为三亚中央商务区在封关后释放 15% 的物流成本优势、20% 的能源效率提升空间，奠定自贸港核心功能承载区的坚实基础。